Donazione immobiliare: cosa cambia dal 1° gennaio 2025?

La riforma del 2024, in vigore dal 1° gennaio 2025, introduce importanti novità nel regime fiscale e giuridico della donazione immobiliare, con l’obiettivo di semplificare le procedure e garantire maggiore sicurezza.

Principali cambiamenti

• Abolizione del coacervo successorio

Le donazioni non saranno più incluse nell’asse ereditario ai fini del calcolo dell’imposta di successione. Tuttavia, resta valido il cumulo delle donazioni effettuate da un unico donatore a un unico donatario.

• Eliminazione dell’azione di restituzione

Una delle novità più rilevanti riguarda la sicurezza giuridica dei beni donati. Prima della riforma, gli eredi potevano richiedere la restituzione del bene donato se ritenevano che la donazione avesse leso la loro quota di legittima.

Con la nuova normativa:

• Gli eredi non potranno più reclamare il bene donato, anche se la loro quota di legittima è stata lesa.

• Potranno invece richiedere un risarcimento proporzionale alla quota lesa, direttamente al venditore del bene.

Questa modifica garantisce maggiore tranquillità ai terzi acquirenti che acquistano beni provenienti da donazioni.

• Esenzioni per liberalità d’uso

Spese sostenute per il mantenimento e l’educazione del donatario sono ora esenti da imposta.

• Donazioni indirette e soglie di valore

Le donazioni indirette saranno tassate solo se superano determinati limiti di valore, introducendo una maggiore flessibilità.

• Trasferimenti d’azienda in ambito familiare

Il passaggio di un’azienda all’interno della famiglia sarà esente da imposte, purché siano rispettati i requisiti previsti dalla normativa.

Conclusione

La riforma rappresenta una svolta significativa per le donazioni immobiliari, introducendo maggiore semplicità e protezione giuridica. L’eliminazione dell’azione di restituzione, in particolare, offre più garanzie ai terzi acquirenti, rendendo il mercato immobiliare legato alle donazioni più sicuro e trasparente.

Testo a cura della Dott.ssa Milana Marla – Perito in stima e valutazioni di immobili.

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