𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭à 𝐂𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞 𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭à 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚: 𝐅𝐚𝐜𝐜𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐂𝐡𝐢𝐚𝐫𝐞𝐳𝐳𝐚! 🏡📜

Nel mio lavoro di consulente immobiliare, mi capita spesso di incontrare clienti convinti che conformità catastale e conformità urbanistica siano la stessa cosa. ❌ È un errore comune, ma che può creare problemi, soprattutto in fase di compravendita.
Oggi voglio fare chiarezza su questa distinzione fondamentale, per aiutarti a comprendere meglio questi due aspetti e a evitare spiacevoli sorprese. 😌

🔍 𝐂𝐨𝐬’è 𝐥𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭à 𝐂𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞?

La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati registrati al Catasto. In altre parole, significa che la planimetria catastale deve rispecchiare esattamente la realtà dell’immobile, sia per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni sia per la sua destinazione d’uso. 📐🏠

Dal 1° luglio 2010, la conformità catastale è un requisito indispensabile per la compravendita: il venditore deve dichiarare che i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato attuale dell’immobile. Se ci sono difformità, queste devono essere sanate prima della stipula dell’atto notarile. ✍️

🏗️ 𝐂𝐨𝐬’è 𝐥𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭à 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚?

La conformità urbanistica, invece, riguarda la legittimità dell’immobile rispetto ai titoli edilizi rilasciati dal Comune (permessi di costruire, concessioni edilizie, DIA, SCIA, ecc.). Un immobile è conforme urbanisticamente se è stato costruito e modificato nel tempo nel rispetto delle norme edilizie e dei permessi rilasciati. 📑✅

⚠️ Attenzione! Un edificio può essere perfettamente conforme al Catasto, ma irregolare dal punto di vista urbanistico. Per esempio, una veranda chiusa senza autorizzazione potrebbe essere riportata in Catasto senza problemi, ma essere abusiva urbanisticamente. 🚧

🤔𝐏𝐞𝐫𝐜𝐡é è 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠𝐮𝐞𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐝𝐮𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭à?

Capire questa differenza è essenziale, perché la regolarità catastale non garantisce la regolarità urbanistica e viceversa ❌ Un immobile conforme catastalmente può avere abusi edilizi non sanati, che potrebbero bloccare la vendita o richiedere interventi di regolarizzazione.

🔎 Prima di acquistare o vendere un immobile, è sempre consigliabile verificare entrambe le conformità con l’aiuto di un professionista che possa effettuare i necessari controlli.

💡 Conclusione

Conformità catastale e conformità urbanistica sono due aspetti distinti ma entrambi fondamentali nella gestione di un immobile. 🏡✨
Non dare per scontato che uno implichi automaticamente l’altro: un controllo approfondito può evitare problemi legali e garantire una compravendita serena e sicura.

Se hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile o vuoi prepararti al meglio per una vendita, non esitare a contattarmi! 📞 Un’analisi preliminare fa la differenza! 😉
Dott.ssa Milana Marla – Perito in stima e valutazione di immobili